天王寺区の土地の公示価格
生野区の土地と比較した場合、天王寺区は大幅に土地の公示価格が高いです。
大阪環状線の内と外でこんなに変わるものなのかな、と思うくらい価格が異なります。
天王寺区の公示価格
天王寺区の公示地価を以下の表にまとめました。
令和2年1月1日と令和元年7月1日調査分です。
令和2年1月1日と令和元年7月1日調査分です。
〇上本町の交差点から少し北に行った、上町沿いの公示価格が￥1,270,0000となっています。
前面道路が27ｍあり、容積率が800％です。
〇谷町九丁目交差点から東に少し行ったところは、￥940,000になっています。前面道路は50ｍの千日前通りで、容積率は800％です。
谷町九丁目交差点から南に行ったところは、￥923,000になっています。前面道路は谷町筋です。
〇玉造も駅前の長堀通り沿い前面道路33ｍの所は、￥829,000になっています。
玉造筋に面している所は、￥814,000になっています。
〇寺田町は、駅前２５号線沿いの土地が、￥670,000と少し安くなっていますが、容積率が400％で他と比べて低いためと考えられます。
〇幹線道路沿いから中に入ると、価格は低くなります。
真田山公園の近くが、￥446,000、
清水谷高校の近くが、￥468,000、
興国高校の近くが、￥457,000、
天王寺中学校の近くが、￥495,000 です。
〇環状線を挟んで生野区と天王寺区の価格差は、
桃谷駅近く、生野区の桃谷２丁目は、￥204,000になりますが、天王寺区の堂ヶ芝１丁目は、￥415,000になります。
鶴橋駅近く、鶴橋３丁目は、￥182,000になりますが、天王寺区味原町３丁目は、￥446,000です。